הבנת החשיבות של כלל 45 בנדל"ן

אם אתה סוכן נדל"ן או מנהל, העבודה שלך היא יותר מאשר רק להראות לקונים פוטנציאליים סיורים בבתים פתוחים או לנסח חוזים בין שוכרים לבעלי נכסים. עליך לדעת ולהבין את הכללים, במיוחד את החוקים הפדרליים, שמשפיעים על תעשיית הנדל"ן. למרות שאולי אינך עורך דין, זה חיוני לדעת ולהבין כיצד החוק פועל ומשפיע על המקצוע שלך כדי להימנע מטעויות יקרות. שינויים אחרונים בכללים הפדרליים של הליך אזרחי (שפורסמו על ידי בתי המשפט של ארצות הברית) עשויים להשפיע על העסק שלך בדרכים שמעולם לא ציפית. אי עמידה בכללים מסוימים יכולה להיות ההבדל בין זכייה בעסקת נכס לבין הליכה בידיים ריקות. הנה מבט על חלק אחד שצריך למשוך את תשומת הלב שלך: הבנה מקיפה של כלל 45.

הכללים הפדרליים של הליך אזרחי בארצות הברית קובעים את ההנחיות להליכים משפטיים בכל הפעולות האזרחיות המובאות בבתי המשפט הפדרליים ברחבי המדינה. התיקון החמישי מגדיר את זכויות הנאשמים במשפטים פליליים. כללי ההליך האזרחי מקלים על מערכת המשפט להסדיר מה נדרש למשפט הוגן על ידי הקמת קוד אחיד לכל בתי המשפט הפדרליים.

במקרים אזרחיים, בתי המשפט מנפיקים צווים כדי לחייב צדדים לספק עדות, להציג ראיות לשימוש במשפט, להפיק מסמכים, או להציג מידע שנשמר באופן אלקטרוני הרלוונטי למקרה. צו עשוי לדרוש מאדם להתייצב להפקדת עדות. הדרך הנכונה להגיש צו לפי כלל 45 היא שעורך דין או פקיד בית משפט ינפיקו ויחתמו על עותק לא חתום של הצו המקורי. כאשר צד מבקש לקחת את הפקדת העדות של צד שלישי, צו ההפקדה חייב להיות מוגש בהתאם לכלל 45 של FRCP.

צווים נפוצים מאוד בסכסוכי נדל"ן. אם אתה סוכן נדל"ן או מנהל, סביר להניח שהיית צריך להשתתף בפעולה אזרחית כתוצאה מסכסוך בין קונה למוכר. באמצעות צווים לפי כלל 45, עורכי דין יכולים לחייב סוכני נדל"ן להעיד ו/או לספק מסמכים הרלוונטיים למקרה.

כפי שהוזכר, בתי המשפט מנפיקים צווים לסוכני נדל"ן להעיד ולספק ראיות מקבצים הקשורים לעסקה, כגון התכתבות בדוא"ל עם הלקוחות. מידע זה נחשב לראיה. המקרים האזרחיים החשובים ביותר האחרונים שמדגישים את השימוש בכלל 45 בסכסוכי נדל"ן כוללים:

עמידה בכלל 45 מבטיחה שאתה עומד בהתחייבויותיך לפי החוק ושומר על המוניטין שלך עם לקוחות. המפתח לבניית אמון הוא שקיפות. כאשר לקוחותיך מרגישים שהם יכולים לסמוך עליך לפעול בשמם, הם נוטים יותר להמליץ עליך למשפחה ולחברים. היכולת שלך לעקוב אחרי הכללים ולנהל עניינים משפטיים ביעילות מביאה לבסיס לקוחות יציב שיבדל את הקריירה שלך מהתחרות.

סוכני נדל"ן ומנהלים אינם צריכים לקחת על עצמם את תפקידו של עורך דין כאשר מדובר בהבנת עניינים משפטיים ובציות לחוק הפדרלי. עם זאת, הבנה בסיסית של הכללים היא אידיאלית, במיוחד מכיוון שאתה בדרך כלל עובד עם לקוחות שמעולם לא השתתפו בהליך משפטי קודם. כדי לשרת את לקוחותיך טוב יותר, הקדש זמן להכיר את כלל 45 ואת ההשלכות שיש לו על עסקאות נדל"ן וסכסוכים.