קונים דירה חדשה מקבלן? היתר בניה לדירה כבר יש?

קניית דירה חדשה מקבלן היא חלומם הגדול של זוגות רבים.
ראיתם פרסום מפתה לפרויקט מגורים חדש במקום עליו חלמתם ובמחיר מצוין.
בנוסף, הייתם במשרדי המכירות של הפרויקט, ראיתם את ההדמיות שהוצגו בפניכם ותוכניות הדירה שניתנו לכם והחלטתם שכאן אתם רוצים לגור. מזל טוב! אבל מכאן ועד הכניסה לדירה הדרך עוד ארוכה ויש דברים חשובים לבדוק לפני שחותמים על חוזה.
אם לדירה אין עדין היתר בניה, אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן "על הנייר", כלומר הדירה שעדיין לא בנויה והקבלן נמצא רק בשלב בו הוא מגיש את התוכניות בפרוייקט בו נמצאת הדירה.עכשיו, עצרו ובדקו את הדבר הבא: האם לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ובמיוחד לדירה אותה אתם מבקשים לרכוש.
בדקו האם:
לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ולדירה, או שהנושא נמצא עדיין בשלב של הגשת התכניות?האם התוכניות אשר הוגשו כבר אושרו ואלו הן התוכניות סופיות, שעל בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת? כבר היו לא מעט מקרים בהם הדירה שראו הרוכשים בזמן מכירת הפרויקט הפכה לדירה שונה לחלוטין בפועל, בגלל שינויים שנעשו אחרי שכבר רכשו אותה.
זוהי הבדיקה החשובה ביותר עבורכם כרוכשים, אשר תבהיר לכם מהו מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה(מה סטטוס היתר הבניה בוועדות השונות במידה והוגשה בקשה, האם אושרה הבקשה וישנו היתר בניה בתוקף או עדיין לא), ותיתן לכם את התמונה המלאה על מה אתם קונים ומה אתם תקבלו בפועל, ביחס לתוכניות אשר אושרו על ידי הגופים שהוסמכו לכך.